築古戸建の不動産売却って賃貸中でも売却は可能？株式会社NO-HOUSEが詳しくご紹介致します! | 不動産のお悩みを枚方市周辺にて解消します

近年、DIYが流行してからというもの
空家を購入しDIYやリフォームを行い
築古戸建投資をする方が年々増加傾向にあるそうで
また、コロナ禍という事もあり
築古戸建投資を副業される方も増加傾向にあります。


タイトル通り
やはり賃貸中の築古物件の売却は難易度が高いです。
1番の問題は賃貸中ということで簡単に契約を解除できないということ。

賃借人は、借地借家法という法律に守られてますので
残念ですが賃貸人からは契約を解除できません。

上記でもお伝えしたように売却が難しい築古物件ですが
売却ができないということではありません。
売却方法として、仲介売却と買取の2種類があります。


■買取
一般の購入者は、収益物件として購入しなければなりませんが
空家や土地として売却できるノウハウがあるので
仲介売却よりも高く購入できるケースも多いです。

■収益物件として売却
築古戸建を収益物件として、不動産会社に仲介を依頼する方法。
不動産投資ローンを使えないので購入者は必然的に現金購入になります。

メリット
・少額スタートが可能
・立地の影響を受けにくい
・長期居住を望める
・資産価値が下落しにくい
・出口戦略の選択が可能

デメリット
・融資を受けにくい
・修繕費用が嵩む
・定期的メンテナンスが必須


築古戸建投資ブームもあり
収益物件として売却することは可能ですが
現金のみの購入しかできないので
希望価格よりも安い価格になる可能性が高いです。
その際、買取をしてくれる不動産会社に
相談するのも手段の一つです。

不動産投資はマンションの一室から可能です。
不動産投資は築古戸建てにしなければならない！
なんて訳ではありませんので

まずは、不動産投資とはどういうものなのか
事前に知って学んでおく必要がありますね☆