ローンが残った状態で売却する際はオーバーローンに注意！NO-HOUSEが詳しく解説！ | 不動産のお悩みを枚方市周辺にて解消します

状況に応じて方法が異なるので、具体的な内容を把握しておきましょう。

差額を自己資金でまかなうシンプルな対処法は
ローン残債と売却代金の差額を自己資金でまかなう方法です。

預貯金から現金を用意したり
一時的に親族に借りたりするなどして差額を補えば
問題なく売却ができます。

住み替えローンを使う

住み替えローンとは
現在のローン残債と新しい住宅ローンをひとつにする住宅ローンのこと。

オーバーローンの状態でもこのローンにしてしまえば
物件を売却することができます。

ですが、利用する際は金融機関の審査を受ける必要があります。
この方法が適しているケースは以下になります。

・転勤などで新たに物件を購入したい
・収入にゆとりがある
・築浅物件などで高い売却価格が期待できる

売却の延期

オーバーローンになってしまう場合
住宅ローンの返済を続けて
残債が少なくなるまで売却を見送るのもひとつの方法です。

残債を減らすことで、アンダーローンで売却できるようになります。
この方法が適しているケースは以下になります。

・すぐに引越しなどをしなくてもいい
・時間が経過してもそれほど売却価格に影響がない
・住宅ローンの支払いを安定して続けられる

ローンの支払いが苦しくなった時

住宅の売却を考える事情は人により異なります。
転勤や住み替えなど以外だと
住宅ローン返済が厳しくなったことで売却を検討するケースもあるでしょう。
ですので、「任意売却」を検討するのもひとつの方法です。