不動産売買で起きるトラブルを株式会社NO－HOUSEがご紹介！！ | 不動産のお悩みを枚方市周辺にて解消します

一番多いトラブルは、仲介手数料に関することです。

「仲介手数料の金額は法律で決まっている」などと、勝手に金額を決めてきちんと説明してくれない会社もあるのです...。

法律で決まっているのは、仲介手数料の上限だけですので、このような話は本当ではありません。

【対処法】

契約時に、計算方法を明記してもらい

それ以上に余分な費用が発生しないことも確認する。

契約内容を正しく理解し、納得した上で依頼することが大事です。

境界が問題となるのは、土地や戸建ての売買の時だけです。

売主には境界明示義務があり、
土地や戸建を売却する際は、売却前に境界を確定しておくことが必要となります。

ただし、隣地の人が境界を承諾せず、売却前に境界が確定できないこともあるかもしれません。
そのような場合、売却時に「売主・買主・隣地所有者」の3者で再度、境界の確認を行います。

【対処法】

不動産売買の際は、あくまでも境界が確定してから売るのが原則です。
境界が確定できない場合は、後からトラブルとならないよう、
立ち会ったことの合意を締結しておくようにしましょう。

地下埋設物とは、
地下に残置された従前の建物のコンクリートの躯体などのことで、地中障害物と呼ぶこともあります。

埋設物をそのままにして土地を売却した場合は、瑕疵担保責任が問われる恐れがあるので注意が必要です。

【対処法】

告知書に包み隠さず記載する。

売買契約書で契約不適合責任の免責条項を設ける。

物理的瑕疵としては、

建物の雨漏りや家の傾き、シロアリの発生、土壌汚染、地中障害物などが考えられます。

物理的瑕疵のうち建物の瑕疵については、既存住宅売買瑕疵保険を付保する対処法もあり、

買主が瑕疵を発見した場合、その修繕費用を最大1,000万円まで保証金でカバーできるものです。

【対処法】

地下埋設物のトラブルと同様、基本的には
「告知書に包み隠さず記載する」
「売買契約書で契約不適合責任の免責条項を設ける」という2点で対処します。

環境的瑕疵とは、以下のようなものが該当します。

騒音問題　→　周辺に繁華街等がある
振動問題　→　周辺を電車やトラックがよく通る
悪臭問題　→　工場、下水処理場、ゴミ焼却場など悪臭を放つ建物がある

周辺に高層マンション等があり、日照・眺望が阻害されている

環境的瑕疵に関しても、知っていたにもかかわらず告げなかった場合は、
免責条項によって契約不適合責任を免れることはできません。

【対処法】

重要事項説明をしっかり聞いて、不明なところは全部質問しましょう。
ただし、環境的瑕疵物件は、主観によるため、重要事項説明から漏れることもあります。

そのため、不動産の確認は、実際に現地に行くことが非常に重要です。

マンションの管理規約とは、

区分所有法に基づいて設定される、所有者相互間の関係を定めるための規則のことで、
それぞれのマンションで異なるため、売買にあたっては注意が必要です。

【対処法】

最新の管理規約を買主と不動産会社に渡すことです。
もし特殊な規約があれば、買主と不動産会社にしっかりと伝えておきましょう。