事故物件を売却したいけど、どれくらいで売れる？また仲介と買取どっちがいいのか枚方市のNO-HOUSEが解説します！！ | 不動産のお悩みを枚方市周辺にて解消します

事故物件とは、
一般的に物件内で誰かが死亡したなどの事実がある不動産を指します。

瑕疵は、日常生活でほとんど見かけない漢字だと思いますが、「キズ」「欠陥」を意味します。

瑕疵は、
「心理的瑕疵」「物理的瑕疵」「法律的瑕疵」「環境的瑕疵」に分けられ、
その中の心理的瑕疵は、事故や事件、自殺などの心理的なストレスにかかわる瑕疵を表します。

●火事で人が亡くなった
●殺人事件があった
●自殺が行われた
●孤独死があった　など、心理的瑕疵のある物件　＝　事故物件

告知義務

売りたい不動産に心理的瑕疵がある場合なら、そのことを事前に買主へ伝える告知義務が発生します。

国交省より事故物件のガイドライン案が公表されたことで、事故物件の定義を明確にする動きが強まりましたが、いまだ法律レベルで明確化されてはいません。

●過去に殺人事件、自殺、事故死が生じた場合は告知義務あり
●原因が明らかでない死亡が生じている場合も告知義務あり
●老衰、持病による病死などの自然死は告知義務なし
●自然死の場合でも長時間放置され特殊清掃が必要になった場合は告知義務あり

ガイドライン案によると、基本的に自然死は告知義務がないようですが、長時間の放置によって特殊な清掃が必要となった場合は告知義務が発生するようです。

告知義務の時効について

事故物件には、特に時効が設けられていないので何年経っても告知義務は発生します。

不動産売買の世界では、転売が繰り返されて所有者が変わるうちに事故物件であることが引き継がれなくなる、といったことはよくありますが、事故物件の売主が物件を高く売るために意図的に「隠す」ことはNGです。


告知義務に違反した場合、(事故物件であることを隠して売却してしまった場合)後から買い主に損害賠償を請求されてしまったり、契約の取り消しを求められてしまったりなどの、大きなトラブルに発展してしまう可能性があります。

正直に告知をして価格が下がってしまうのは非常に惜しいことですが、告知義務は必ず怠らないようにしましょう。