不動産の適正な地価、価格などを判断することを言います。
この不動産鑑定評価(不動産鑑定)は
『不動産の鑑定評価に関する法律』に基づいて
不動産鑑定士だけが行えるものです。
評価されるものは下記になります。
・地価調査
・地価公示
・固定資産税評価
・相続税路線価評価
などの公的なもの。
その他、個人や法人が所有している不動産です。
不動産鑑定
不動産鑑定が必要な時?
鑑定までの流れ
不動産鑑定にかかる期間ですが
これは事務所や依頼状況により異なってきます。
鑑定対象の不動産が権利関係などの複雑ではない
シンプルなケースであれば
相談の受け付けから
不動産鑑定評価書の納品まで
1~2週間で完了するのが目安です。
1、問い合わせ
(利用内容の相談や依頼書承諾書などの作成をしてもらう)
2、実地調査
(不動産鑑定士が対象不動産を調査)
3、鑑定評価書の作成
(不動産鑑定評価基準に沿って評価書を作成し納品)
必要な書類
不動産鑑定を依頼する際に必要な書類を
最初に相談する際に確認しておきましょう。
1、登記簿謄本(全部事項証明書)
2、公図・地積測量図・実測図
3、固定資産税評価証明書(固定資産税・都市計画税)
4、住宅地図
5、賃貸借契約書・覚書
6、管理規約・細則・建物館内規約
7、建物竣工図・建物図面
8、建築確認通知書・検査済証
9、売買契約書
10、重要事項説明書・物件概要書・物件パンフレット
不動産査定の費用と期間
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