不動産買取を枚方市でお考えの方必見！不動産価格の決定方法と査定依頼時のポイントを株式会社NO-HOUSEがご紹介していきます | 不動産のお悩みを枚方市周辺にて解消します

取引事例情報を参考にし、対象不動産の価格を求める方法です。
例えばですが、枚方市で不動産査定を依頼した場合
枚方市内でその物件と類似する不動産の
取引事例をピックアップしその成約価格を参考に
不動産価格を決めるということになります。

・　築年数
・　間取り
・　階数
・　駅距離
・　方位
・　室内状況　　etc…

同じ枚方市内であっても
極端に安価な取引事例や古い事例は除外され
立地条件や周辺の環境、間取り、日当たりなど考慮されます。

投資を目的とした物件の価格を決める際に
よく用いられる方法なのですが
査定物件が将来どれくらいの利益をあげられるか
物件の収益力に基づいて査定金額を計算する方法です。

■収益還元法の計算式は以下
不動産価格（収益価格）＝12カ月の純収益÷還元利回り


 

査定物件の建物を取り壊し
同型の建物を再建築した場合の原価を計算して
その建物価格から建物設備が老朽化している所を
経過年数に応じて差し引くことで査定価格を推定する方法です。

最低でも不動産買取業者2～3社に依頼をし
査定額の高い不動産買取業者を選びましょう。
なぜなら、1社の査定額を見ても
結局のところ高いのか安いのか判断できないと思います。
不動産買取の場合は査定額が買取価格になるので
複数社に依頼することにより物件の価値も見出せます。

高額の査定価格を提示する不動産業者が全て
ダメだというわけではないですが
媒介契約を結ぶことを目的としているところも多いです。

そのような不動産業者と媒介契約を結んでも
特別素敵な販売活動をしてくれる訳でもないので
売却できないことを理由に
値下げや安値で不動産買取をすすめてくる場合もあります。

不動産査定をするうえで価値が決まるのは
築年数と立地条件や間取り等。
部屋がきれいかどうかはそれほど重要ではないです。
リフォームを前提に購入する方もいらっしゃるので
わざわざお金をかけて
リフォームやハウスクリーニングを行う必要はありません。