不動産買取をお考えの方必見!不動産価格の決定方法と査定依頼時の注意すべきポイント

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    取引事例比較法

    取引事例情報を参考にし、対象不動産の価格を求める方法です。
    例えばですが、枚方市で不動産査定を依頼した場合
    枚方市内でその物件と類似する不動産の
    取引事例をピックアップしその成約価格を参考に
    不動産価格を決めるということになります。

    ・ 築年数
    ・ 間取り
    ・ 階数
    ・ 駅距離
    ・ 方位
    ・ 室内状況  etc…

    同じ枚方市内であっても
    極端に安価な取引事例や古い事例は除外され
    立地条件や周辺の環境、間取り、日当たりなど考慮されます。

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    02

    収益還元法

    投資を目的とした物件の価格を決める際に
    よく用いられる方法なのですが
    査定物件が将来どれくらいの利益をあげられるか
    物件の収益力に基づいて査定金額を計算する方法です。

    収益還元法の計算式は以下
    不動産価格(収益価格)=12カ月の純収益÷還元利回り


     

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    03

    原価法

    査定物件の建物を取り壊し
    同型の建物を再建築した場合の原価を計算して
    その建物価格から建物設備が老朽化している所を
    経過年数に応じて差し引くことで査定価格を推定する方法です。

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査定を依頼するときの注意点

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    複数の不動産業者に依頼する

    最低でも不動産買取業者2~3社に依頼をし
    査定額の高い不動産買取業者を選びましょう。
    なぜなら、1社の査定額を見ても
    結局のところ高いのか安いのか判断できないと思います。
    不動産買取の場合は査定額が買取価格になるので
    複数社に依頼することにより物件の価値も見出せます。

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    02

    高額な査定価格を提示する不動産業者は要注意

    高額の査定価格を提示する不動産業者が全て
    ダメだというわけではないですが
    媒介契約を結ぶことを目的としているところも多いです。

    そのような不動産業者と媒介契約を結んでも
    特別素敵な販売活動をしてくれる訳でもないので
    売却できないことを理由に
    値下げや安値で不動産買取をすすめてくる場合もあります。

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    リフォームやハウスクリーニングは不要

    不動産査定をするうえで価値が決まるのは
    築年数と立地条件や間取り等。
    部屋がきれいかどうかはそれほど重要ではないです。
    リフォームを前提に購入する方もいらっしゃるので
    わざわざお金をかけて
    リフォームやハウスクリーニングを行う必要はありません。

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査定書は1つの参考資料としながら、その金額で本当に売れるのか?
同じ金額で販売されている周辺の物件と比較してみてください。
不動産価格を決める方法には様々な種類があり
査定価格は業者によって異なります。
また、不要なお金をかけて損をすることのないようにしましょう。

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