取引事例情報を参考にし、対象不動産の価格を求める方法です。
例えばですが、枚方市で不動産査定を依頼した場合
枚方市内でその物件と類似する不動産の
取引事例をピックアップしその成約価格を参考に
不動産価格を決めるということになります。
・ 築年数
・ 間取り
・ 階数
・ 駅距離
・ 方位
・ 室内状況 etc…
同じ枚方市内であっても
極端に安価な取引事例や古い事例は除外され
立地条件や周辺の環境、間取り、日当たりなど考慮されます。
不動産買取をお考えの方必見!不動産価格の決定方法と査定依頼時の注意すべきポイント
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STEP01
取引事例比較法
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STEP02
収益還元法
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査定を依頼するときの注意点
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STEP01
複数の不動産業者に依頼する
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STEP02
高額な査定価格を提示する不動産業者は要注意
高額の査定価格を提示する不動産業者が全て
ダメだというわけではないですが
媒介契約を結ぶことを目的としているところも多いです。
そのような不動産業者と媒介契約を結んでも
特別素敵な販売活動をしてくれる訳でもないので
売却できないことを理由に
値下げや安値で不動産買取をすすめてくる場合もあります。 -
STEP03
リフォームやハウスクリーニングは不要
不動産査定をするうえで価値が決まるのは
築年数と立地条件や間取り等。
部屋がきれいかどうかはそれほど重要ではないです。
リフォームを前提に購入する方もいらっしゃるので
わざわざお金をかけて
リフォームやハウスクリーニングを行う必要はありません。
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