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空き家を放置すると危険？売却と管理のポイントを解説
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はじめに

空き家を「そのまま」にしていませんか？

近年、空き家問題が社会的にも大きな課題となっています。
「相続したけど使い道がない」「遠方にあって管理ができない」など、空き家を放置してしまっている方も多いのではないでしょうか？

しかし、空き家を放っておくとさまざまなリスクが生じることをご存じですか？
今回は空き家放置のリスクと、売却・管理のポイントについてわかりやすく解説します。

放置すると…

空き家を放置すると、こんなリスクが…

建物の劣化・倒壊の恐れ

人が住まなくなった家は急速に劣化します。雨漏り・シロアリ・カビなどの被害も発生しやすく、放置すると将来的に「倒壊危険空き家」に指定されることも。

空き巣や放火の対象に

無人の住宅は犯罪リスクが高まります。ゴミの不法投棄や、空き巣、放火といった被害事例も全国で多く報告されています。

近隣トラブルや行政からの指導

庭木が伸び放題、外壁が崩れる、虫の発生などにより、近隣住民から苦情が寄せられることも。最悪の場合、「特定空き家」として行政指導や固定資産税の優遇措置解除の対象になります。

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管理を続ける？それとも売却する？

空き家の対応は大きく分けて

【管理】と【売却】の 2つ です

【A】管理する場合のポイント
定期的な換気・通水・草刈り・清掃を実施

専門業者による「空き家管理サービス」の利用も選択肢に。

➡管理には費用と手間がかかるため、長期で使う予定がないなら早めの方針決定が大切です。

 

【B】売却する場合のポイント
古家付きでも「土地」として売却可能

解体後に更地売却することで買い手が見つかりやすい場合も

相続登記が済んでいないと売却できないため、まずは名義の確認を。

➡古くても立地次第では十分価値があります！無料査定から始めてみましょう。
 

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■　空き家対策特別措置法にも注意


固定資産税の優遇（住宅用地の軽減）が外れる

自治体から改善命令、最悪は強制撤去

これはつまり、放置＝コスト増＆ペナルティリスクになるということです。


 

 

■ 　まとめ：空き家は「動かす」ことで価値が生まれる

空き家は、何もしなければ“資産”ではなく“負債”になってしまいます。

✔ 定期的に管理できないなら売却を検討
✔ 解体せずとも「古家付き土地」として売れることも多い
✔ まずは査定・相続登記の確認からスタート！

少しでも「どうしようかな」と思ったら、まずはお気軽にご相談ください。
あなたの空き家にも、次の活用方法がきっと見つかります。
 

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