不動産売却で出た利益で健康保険料が上がるのは本当か！？枚方市の不動産NO‐HOUSEが解説！！ | 不動産のお悩みを枚方市周辺にて解消します

土地や建物を売却して得た利益を計算するには、

不動産の購入代金や、購入にかかった経費

売却にかかった経費を差引く必要があります。

譲渡所得税＝収入金額－取得費－譲渡費用

取得費を計上する際には
購入時の領収書や請求書、通帳のコピーなど
実際の出費を説明できるものが必要のなります。
 

何十年も前に購入した不動産の価格が
不明な場合は、売却した金額の5％を取得費として計算できます。

不動産売却で特例として特別控除が受けられる場合があり、

この特例を利用すると所得額を少なく計上できます。

そして、もう一つ
相続した不動産売却による譲渡益から、相続税分を控除してくれる特例もあります。

●適用を受けるための主な条件●

・相続開始から3年10ヶ月以内に相続財産を引き渡している
・財産取得者に相続税が課せられている
・売却するのは相続した物件である

気を付けなければならないのが、譲渡所得のみに適用される為
不動産が株式であったり事業経営による所得や、

雑所得扱いのものについては適用外になります。