賃貸アパートの売却方法｜売却する為の知識と注意点を枚方市の不動産NO-HOUSEが解説します！！ | 不動産のお悩みを枚方市周辺にて解消します

ローンが残っていてもアパートを売却する事自体は可能ですが
その場合はアパートを売却した際の売却益から返済を行わなければなりません。また、売却益よりもローン額が上回っている場合は、その差額を自分自身で負担し返済する必要があります。ご自身のポケットマネーから支払いをしなくてはならない…なんて事態を避けるためにも売却後の金銭的な計画を立てる必要があります。

賃貸アパートを売却する際、アパートの入居者に事前にその旨を伝えましょう。
売却によりオーナーの変更がなされた場合は通知義務はありませんが、住人は家賃の支払先の変更手続きなどを行わなければならない為、相手を思いやる行動行為が必要になります。アパートを潰し更地にして土地として売却したい場合や、住人がいない状態のアパートを売却したい場合は、住人に立ち退いてもらう必要があるため必ず通知を行いましょう。その際は住民に対して立退料などを支払う必要も出てくるので注意しましょう。理由として一般的に借地借家法は入居者（借主）を、重点的に保護する事が根本となっているからです。

共同でどなたかとアパート経営されている場合、その共有者に売却の意思確認をしておく必要があります。勝手に話を進めて売却をしてしまうと、後々その共有者とトラブルになる可能性も大いにあります。不動産の売却は大きなお金が絡む取引なので、事前にしっかりと行うようにしましょう。

アパートを売却するとそこで売却益が出た場合に必ず「譲渡所得税」という税金を支払わなければなりません。この税金は、所有期間が5年を超えているかどうかによって税率が変わってきます。本当にそのタイミングで売却するのが、一番お得なのかという事を考える事が出来ます。この事を知らずに、5年をギリギリ超えない状態で売却したとなると勿体ない事になってしまうので、所有期間はしっかりと把握しておきましょう。

アパートを売却する際は必ず事前にある程度の売却相場を調べておくようにしましょう。アパートの売却相場を大きく左右するのは築年数と立地です。