枚方市のNO-HOUSEがご紹介！資産価値がどのくらいのペースで減少するかは、所有している不動産の耐用年数によって異なる！ | 不動産のお悩みを枚方市周辺にて解消します

種類は4つ

耐用年数ですが、経年劣化が生じる物に適用されるので経年劣化に関係ない土地には適用されません。

耐用年数が適用されるのは、あくまでも経年劣化が生じる物件のみなので注意が必要です。

では、どういう物件がどれくらいの耐用年数で定められているか知っておくことが重要です。

耐用年数：一戸建て

一戸建てはほとんどが木造です。
新築の木造住宅の法定耐用年数ですが、法律で22年に定められています。
なので、22年後には資産価値が0円になる計算です。
1年あたりの資産価値の下落が大きいのは、正直仕方ないですがそれが木造一戸建て住宅の特徴です。

耐用年数：中古戸建

中古戸建も一戸建てと同じなのでは？と思うのですが、中古の場合は少し異なり計算方法も違います。

●中古木造一戸建ては
〔（法定耐用年数－築年数）　＋　築年数　×　20％　〕上記の計算方法で計算します。

●築年数が法定耐用年数を超えている場合
〔　法定耐用年数　×　20％　〕上記の計算方法で耐用年数を計算します。

ややこしければ、法定耐用年数の22年を超えた中古の木造一戸建ての耐用年数は、一律4年だということを覚えておきましょう。

耐用年数：マンション

マンションですが
●鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）
●鉄筋コンクリート造（RC造）
上記の2種類あります。

これらは勿論のこと木造よりもしっかりしているので、耐用年数は47年と定められています。

中古のマンションの場合、中古一戸建てと同様の計算式で耐用年数を計算します。
マンションと戸建では、耐用年数の違い、造りの違いからマンションは資産価値が下落しにくいでしょう。

耐用年数：アパート（木造）

アパート（木造）は、木骨モルタル造が使用されている場合があり、耐用年数は20年なので一戸建てより耐用年数が短く定められています。

耐用年数の長い物件は資産価値は下落しにくく、耐用年数の短い物件は資産価値の下落スピードが早いので、不動産を売却する際、アパート（木造）は査定結果も低くなる可能性があります。