住みながら今の家を売却できるという今話題の「リースバック」について枚方市の不動産NO-HOUSEがご紹介！

住みながら今の家を売却できるという
今話題の「リースバック」

枚方市楠葉｜不動産会社NO-HOUSE

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リースバックとは？

「セール　アンド　リースバック」の略称

自宅を売却し、買主と賃貸借契約を締結して今まで通り自宅に住み続ける方法です。

このリースバックが広まった理由ですが、高齢化社会が進みセカンドライフの資金を自身で備えておきたいという人が増えたこと。
また、新型コロナウイルスがもたらした影響で住宅ローンの返済に不安を感じる人が多くなったことなどが挙げられます。

リースバックの仕組み

売却	リースバックを行う事業者に相談したら物件の査定に移ります。不動産の査定をしてもらい、提示された買取価格に合意したあとリースバック業者を買主とした売買契約を締結します。売却後の所有権は、買主であるリースバック業者に移転します。
賃貸契約	リースバック業者を貸主とした、定期借家契約を締結します。一般的に通常の賃貸借契約同様、2年程度の契約期間で契約締結し更新または再契約するケースが多いでしょう。
買い戻し（買い戻しを希望する場合）	売却時に、「再売買予約権」をつけて契約できる場合もあります。買い戻し時に、売買契約を締結します。

売却

リースバックを行う事業者に相談したら物件の査定に移ります。

不動産の査定をしてもらい、提示された買取価格に合意したあとリースバック業者を買主とした売買契約を締結します。
売却後の所有権は、買主であるリースバック業者に移転します。

賃貸契約

リースバック業者を貸主とした、定期借家契約を締結します。
一般的に通常の賃貸借契約同様、2年程度の契約期間で契約締結し更新または再契約するケースが多いでしょう。

買い戻し（買い戻しを希望する場合）

売却時に、「再売買予約権」をつけて契約できる場合もあります。
買い戻し時に、売買契約を締結します。

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リースバックの対象となる不動産ですが、基本的にはすべての不動産がリースバックの対象不動産になります。
ただしリースバック業者によっては利用制限を受ける場合がある点には留意が必要です。

リースバックの利用制限を受ける場合もあります。
住宅ローン残債がリースバック買取金額より高い、つまりオーバーローン状態であるケースが挙げられます。
また、支払いが出来ないと困りますので収入の安定も必須になります。

リースバック前の不動産が共有名義の場合、名義者全員の同意がないとトラブルが生じる恐れもあるため利用制限を受ける可能性があります。

業者によって細かい部分は異なりますので、詳細をくまなくチェックしましょう。