別荘を売却する際の注意点と売却方法とは？｜住宅を売却する方法との違いを枚方市の不動産会社NO-HOUSEが解説します！！ | 不動産のお悩みを枚方市周辺にて解消します

別荘の売却｜税制面で注意するべきポイント

別荘は保有する人が資産に余裕があり、また生活に必要不可欠でもないため、マイホーム売却時のような税金の優遇措置はありません。

（例）

仮に3,000万円で購入した別荘が3,500万円で売れた場合、売却益の500万円に対して譲渡所得税が発生します。
譲渡所得税は、物件を所有した期間によって税率が変わります。

5年未満（短期譲渡所得）=所得税率は約39%
5年以上保有した物件（長期譲渡所得）=所得税率は20%

それでも高い税率であることに違いないので、たまたま値上がりしたとしても相当な額の利益を税金に持っていかれる可能性があるのです。
別荘を売って損失が発生したとしても、損益通算ができない、長期保有した別荘を売却する場合損失に転ぶケースも多いです。

別荘が売れにくい理由

1980年代後半のバブル期に別荘はとてつもない人気を有しましたが、1990年以降のバブル崩壊に伴い人気は落ちていきました。

水回りを中心に内装や設備の劣化が激しく、利用するまでには大規模な修繕が必要不可欠になり立地面でも困ることが多いでしょう。

●固定資産税＋都市計画税
●住民税（＋別荘税）
●別荘の維持費

複数の出費を強いられ経済的な負担が多いことも不人気の一つ。

別荘を売るにはどうすればいいのか

≫≫売れにくい物件を専門に扱う不動産会社に依頼する

≫≫不動産会社に買い取りを依頼する

≫≫諸費用を自分が負担する

≫≫リフォームをして売りに出す

毎年かかる維持費を思うと、安く売却したとしても将来的にマネープランを立てた結果として経済的にプラスになることもあります。

勿論、必ずしも買い取ってくれるとも限りませんので、複数の不動産会社に査定や買取依頼をしましょう。