道路に面していない土地は売却できるの？違反じゃないのかとあなたの不安を枚方市の不動産NO-HOUSEが解消します！！ | 不動産のお悩みを枚方市周辺にて解消します

道路に面していない土地でも一般的な不動産と同じで、不動産仲介会社を通し売却可能になります。
しかし、買い手が見つかりづらいのが現状ですので売却活動が厳しい傾向にあり、引き受けて下さるかはまた別のお話になりそうですね…

住宅ローンが組みにくい

そもそも道路に面していない土地は不動産の価値が極めて低いので、住宅ローン等の融資が組みにくいです。

住宅ローンは買主が返済不可となった場合、不動産を差し押さえて競売にかけることになるのですが、対象不動産の資産価値も審査の基準にはいってますので、ローンが通るかどうかは収入面は勿論の事、対象不動産の価値も含まれるという事になります。

売却期間の長期化

取り扱いしづらく購入希望者もほとんどいないため、上記の理由から売却期間が長期化しやすい傾向にあります。

不動産会社による買い取りは、価格が査定額より安くなるというデメリットはあるものの、現金化することも手放すことも可能なのでまずは不動産会社に相談してみましょう。

低価格化

道路に面していない土地の売却価格ですが、そうでない周辺の土地に比べおおよそ平均的に3〜5割ほど価格が低くなる傾向にあります。

リフォーム前提であれば、無道路地は安く購入できるよい物件となりえるのですが、売主としては通常の相場より低い価格になることは覚悟しましょう。