特別控除を使って節税出来る？売却益とは一体何か樟葉の不動産会社NO-HOUSEがご紹介！

売却益とは？

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01

売却益に関する基礎知識

そもそも売却益というのは
土地や住宅などの不動産を売却したことによって出た利益の事。

不動産売却で発生した利益ですが
売却益と聞くと、不動産を売却した際に発生した利益の
『全て』が対象だとよく聞かれるのですが
不動産の売却価格そのものを指している訳ではないです。

(正)
不動産売却価格から売却時の費用を差し引いた差額部分が利益

売却する際にかかった費用のことを譲渡費用と言い
特別控除が適用される場合、さらに差し引きます。

売却益
売却価格-(取得費+譲渡費用)-特別控除
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02

売却益は税金がかかる？

不動産譲渡所得税
不動産譲渡所得税とは売却益に対する税金のことで
サラリーマンが受け取る給与所得とは別に区分されます。

不動産譲渡所得は所得税と住民税
二つを合わせて納付する仕組みになっており
所得税に関しては
東日本大震災の復興を支援するための施策として
2013年1月1日～2037年12月31日まで
復興特別所得税が上乗せして徴収されます！
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03

確定申告は必須

売却益が発生した場合に課せられる
不動産譲渡所得税ですが
固定資産税や自動車税とは違い
税額通知される訳ではありません。

※不動産を売却した際に損失が発生した場合
損益通算によって節税対策になるので
確定申告は必須と言えるでしょう!

毎年1月1日～12月31日までに発生した所得に対して行い
翌年の2月16日～3月15日まで。
この期間を過ぎると
無申告加算税といったペナルティが発生します。

もし、不動産を売却する事が出来れば
そこに利益が生じた、また生じた利益に対して
税金が課せられます。

税率は不動産の所有期間によって違い
また、金額が少額ではない為
下記の特別控除を利用すると
節税する事が可能になります。

・3,000万円の特別控除を受ける
・空き家の3,000万円特別控除を受ける
・軽減税率の特例を利用する
・買い替え特例を利用する
・取得費を計上する
・申告をおこなう場所
・申告期間

上記でもお伝えしているように
確定申告は必須になりますので必ず行いましょう！
申告用紙などですが

・税務署の窓口で受け取れる
・国税庁の公式ホームページに設けられている
「確定申告書作成コーナー」

どちらでも作成できますが
申告書、取得時や譲渡時の資料、全部事項証明書、戸籍の附票など
各種書類の添付が必須です。

最近ではインターネットでも出来る
e-Taxで確定申告をされている方も多いので
ご自身のタイミングに合った確定申告のお手続きをおススメ致します☆