土地の査定で確認されることとは？境界が不明・古家がある土地でも相談できる？｜枚方市の不動産センチュリー21NOーHOUSEが解説！ | 不動産のお悩みを枚方市周辺にて解消します

土地の査定額は、面積だけで決まるものではありません。
周辺の成約事例や需要に加え、土地そのものの状況、法令上の制限、建物の有無などを総合的に確認します。

・駅、学校、商業施設、主要道路への距離

・住環境や周辺の街並み

・エリア内での売出し･成約状況

・戸建用地、アパート用地、事業用地などの需要

・土地の面積、間口、奥行き、形状

・道路との接し方・道路の幅員

・高低差、擁壁、私道の有無

・車両の出入りや建築計画のしやすさ

・都市計画・用途地域

・建ぺい率・容積率

・建築基準法上の道路との関係

・再建築の可否

・土地利用に関する各種制限

・境界標の有無

・公図・測量図・地積測量図などの資料

・隣地との越境の可能性

・確定測量が必要となる可能性

・建物の築年数・劣化状況

・空き家、残置物、庭木、倉庫などの有無

・解体が必要となる可能性

・古家付き土地として売却する場合の選択肢

・所有者・共有者の状況

・相続登記の状況

・抵当権などの有無

・希望する売却時期・価格・引渡し条件

※実際に必要な確認事項は、土地ごとの状況により異なります。