実は簡単？不動産の売却における簿価と減価償却を株式会社NO-HOUSEが詳しくご紹介致します！ | 不動産のお悩みを枚方市周辺にて解消します

薄価とは、住居などを購入した時の取得価格のこと。

元々は会計処理で使用される用語で
帳簿に記載される価格のことです。
戸建やマンションなど
不動産を購入する際に支払った金額が簿価ですが
築年数が上がるにつれて
不動産の価値は減少していきます。


薄価の反対が時価ですが
時価は、不動産の市場価値のこと。
商品を購入した時の取得価格
つまり簿価から使用消耗分や経年など
差し引いた価格が時価です。

減価償却資産とは
器具・備品・不動産、設備、機械装置など
時間経過とともに価値が減少する資産のことを
減価償却資産といいます。

所有する不動産を売却する際
この減価償却費を計算に入れた簿価で取引しますが
築年数が長く減価償却が進んだ物件ほど
簿価の値段が下がり
売却時に譲渡益が発生しやすくなります。

譲渡益には税金がかかります。
収益全てが税金で持っていかれるという事態を
招いてしまう事になるかもしれません。

所有する不動産を売却する際に損益計算をしておくことです。

売却損益＝売却により得た金額－(簿価＋譲渡費用）

両親から相続した財産や、遠い昔に購入した資産である場合
当初の購入金額をお覚えていないかも知れません。
その場合、売却金額の5％相当額を
簿価とすることになっています。

不動産業者に支払う測量費用、仲人手数料
売買契約書に張り付ける印紙代、リフォーム代など
不動産売却する際にかかった諸費用のこと。

不動産を売却時に要した支出、打ち合わせにかかった
交通費や諸々全て譲渡費用の中に含めることができます。

売却損益がプラスとなった際　=　課税対象
売却損益がマイナスの際　　　=　課税非対象